Haus Tugare, Omiš, 180m2

Stadt: Tugare, Kreis Omiš

Das Hotel liegt an einem geheimen Ort und doch in der Nähe eines Supermarkts am Ende des Tugare-Platzes, 5 Minuten vom Strand und dem Zentrum von Omiš entfernt.

Baujahr fertiggestellt: 2019


Haupthaus 90 m2: 2 Etagen, Erdgeschoss 20 m2 – elektrische Sauna mit Stereoanlage und Infrarot-Behandlungsfarben, Wasch-/Trockenraum und Fitnessraum mit Smart-TV, Stereoanlage, Pikado und Trainingsgeräten, 1. und 2. Etage 70 m2 – im 1. Stock befinden sich zwei Schlafzimmer (Doppelbett) jeweils mit Smart-TV und Satellitenkanälen, Badezimmer mit Toilette, modernem Waschbecken und großer Duschkabine mit Massagemöglichkeit, Küche mit allen installierten und kaum genutzten Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine), Esstisch für 6 Personen, Wohnzimmer mit großem Sofa, das in ein Bett für zwei Personen umgewandelt werden kann, großer Android-Smart-TV mit Satellitenkanälen, Couchtisch, moderner elektrischer Kamin und Balkon mit herrlichem Bergblick, drittes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im 2. Stock Doppelbett mit Smart-TV und Satellitenkanälen, 2. Toilette befindet sich im Poolhaus.

Poolhaus 30 m²: Toilette mit Waschbecken in separatem Raum, großer Kamin zum Grillen, Esstisch für 6 Personen, Küche mit allen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Herd), großer Android-Smart-TV mit Satellitenkanälen.

Heizen/Kühlen: Klimaanlage für Kalt-/Warmluft im Schlafzimmer im 2. Stock, Klimaanlage für Warmluft im Badezimmer, Fußbodenheizung im Badezimmer, Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer, Klimaanlage für Kalt-/Warmluft in Küche und Wohnzimmer , elektrischer Kamin für heiße Luft im Wohnzimmer, Klimaanlage für kalte/heiße Luft im Poolhaus, Holzkamin im Poolhaus für heiße Luft, elektrischer Ventilator an der Decke im Poolhaus für kalte Luft.

Strom: Das Grundstück ist an das städtische Stromnetz angeschlossen.

Wasser: Das Grundstück ist an das städtische Wassersystem angeschlossen. Wasser wird zum Trinken verwendet.

Abwasser: Das Anwesen verfügt über ein eigenes Abwassersystem. Zwei riesige Betontanks unter der Erde, die alle vier Jahre geleert werden müssen (Anfang dieses Jahres haben wir sie zum ersten Mal seit 2019 geleert). Eine Anschlussmöglichkeit an die städtische Kanalisation besteht nicht, da diese noch nicht vorhanden ist.

Abfall: Das Anwesen verfügt über drei Abfallbehälter, die sich auf dem Parkplatz befinden und jeden Donnerstag und Samstag von einem von der Stadt Omis benannten Abfallunternehmen geleert werden.

Parken: Parkplatz für 2 Autos mit Elektrozaun. Da das Anwesen über ein 5000 m² großes Grundstück verfügt, besteht bei Bedarf Platz für das Parken weiterer Autos.

Sicherheit: 4 CCTV-Kameras, die alle vier Ecken rund um das Grundstück abdecken. Es verfügt über eine Aufnahmeoption und zeichnet einige Monate lang auf und beginnt dann automatisch von Anfang an. Es besteht die Möglichkeit, es mit der CCTV-App von Ihrem Telefon oder Computer aus anzusehen.

Erholungsbereich: großer 40 m² großer Pool mit LED-Beleuchtung und Massageeinheiten, Innentreppe im flachen Teil, tiefer Teil 1,60 m (dies ist das gesetzlich zulässige Maximum für Pools, bei denen kein Rettungsschwimmer überwacht werden muss), wasserdichte LED Lichter im Inneren, es verfügt über eine automatische Nachfüll-/Entleerungsfunktion für eine einfachere Verwendung, es ist nicht beheizt, aber um es herum ist eine zusätzliche Isolierung installiert, so dass bei Bedarf eine Heizoption hinzugefügt werden kann (ca. 1.000 Euro pro Pumpe), es besteht weiterhin Werksgarantie. Es gibt einen Whirlpool für 5–6 Personen mit beheiztem Wasser, einem Massagesystem und LED-Leuchten, deren Farbe sich ändern kann. Es besteht weiterhin Werksgarantie. Solardusche mit beheiztem Wasser. Sonnensofa/Gartenmöbel für 6 Personen, Couchtisch und Sonnenschutz darüber, der zum Öffnen/Schließen verschiebbar ist. Es gibt 4 Sonnenstühle/Liegestühle mit zwei Sonnenschirmen.

Grundstück: Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 5.000 m2 (genau 4.633 m2). Es gibt rund 100 Olivenbäume, die jedes Jahr 150 Liter Olivenöl produzieren. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu vergrößern oder ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu bauen. Vom oberen Teil des Grundstücks, auf der Spitze des Hügels, hat man einen teilweisen, sehr kleinen Meerblick zwischen zwei Bergen.


Vermietung: Die Immobilie betreibt seit der Eröffnungssaison 2019 ein erfolgreiches Vermietungsgeschäft. Die Einnahmen liegen bei etwa 50.000 Euro pro Saison. Wir vermieten in der Hauptsaison für mindestens eine Woche mit einem Tagessatz von 600 Euro. Die Villa wird auf Airbnb und bei der Buchung mit hervorragenden Bewertungen beworben.

Nachbarschaft: Das Anwesen befindet sich an einem geheimen Ort und es gibt nur ein Haus auf der gegenüberliegenden Straßenseite im unteren Teil des Grundstücks, sodass die Privatsphäre in und um die Villa maximal gewahrt bleibt. Diese Nachbarn sind ausgezeichnete Menschen (ältere Männer und Frauen sowie Männer und Frauen mittleren Alters mit zwei Kindern). Im Allgemeinen sind Tugare und Omis eine gute Wahl, um ein Ferienhaus zu haben oder sicher und friedlich zu leben.
Die Entfernung zum Strand in Omiš beträgt 5 Autominuten, nach Split 15 Minuten und zum Flughafen 30 Minuten.

Monatliche Ausgaben (Strom, Wasser, Abfall): durchschnittlich 60 Euro pro Monat

Gesamtpreis der Immobilie auf einem Grundstück von 4633 m2: 550.000 Euro.

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