ISTRIEN, ŽMINJ - Neu gebautes, hochwertiges einstöckiges Haus in ruhiger Lage

ISTRIEN, ŽMINJ – Neu gebautes, hochwertiges einstöckiges Haus in ruhiger Lage.


Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj, dem Herzen Istriens. Seit der Antike verbindet Žminj die gesamte istrische Halbinsel. Der Ort ist ideal zum Genießen der Natur, zum Wandern oder Radfahren, und auf dem Weg durch Žminj und seine Umgebung werden Sie auf viele Steinhäuser stoßen, von denen jedes seine eigene Geschichte erzählt. Jahrhundertealte istrische Steinhäuser wurden in Agrotourismusbetriebe umgewandelt, in denen Sie lokale istrische Küche probieren können. Unweit von Žminj, in einem Dorf mit 6-7 Familienhäusern, steht ein neu gebautes einstöckiges Haus mit einer Gesamtnettofläche von 145 m2 zum Verkauf. Das Haus ist L-förmig und ideal ausgerichtet: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind nach Süden hin offen, drei Schlafzimmer nach Osten. Auf diese Weise ist das Haus vor den Blicken der Umgebung geschützt und schafft eine eigene Intimität und Ruhe mit einem Swimmingpool in der Mitte und einer großen Liegewiese drumherum. Der Baldachin vor dem Wohnzimmer lässt im Winter Sonnenlicht herein und heizt den Raum auf natürliche Weise auf, während er im Sommer schützt, damit die Sonne nicht direkt in den Raum eindringt und ihn überhitzt. Beim gesamten Bau wurden die besten und modernsten Materialien verwendet: Die KONSTRUKTION ist ein Stahlbetonskelettsystem, das mit 25,0 cm starken Wienerberger Porothermm-Ziegelsteinen gefüllt ist, und die Trennwände sind mit 10 cm dicken Trennsteinen errichtet. FENSTER UND GLASWÄNDE sind von der Marke Cortizo im IZO-Design mit Wärmebrückenunterbrechungen. Die Fenster verfügen über eingebaute Jalousien als Sonnenschutz und die große Glaswand im Wohnzimmer verfügt über Jalousien als Schutz. FLAT ROOF verwendet das modernste TPO-Abdichtungssystem. FASSADE im WDVS-Design. Die BÖDEN im gesamten Haus bestehen aus Mikrozement, um eine gleichmäßige Oberfläche zu gewährleisten und leicht zu pflegen zu sein. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Kanalgeräte von Mitsubishi, wobei jeder Raum und jedes Wohnzimmer über ein autonomes System verfügt. Die Badezimmer werden mit elektrischen Heizkörpern und Fußbodenheizung beheizt. Die Anlage wird von einer Viessmann Vitosol Wärmepumpe mit Solarkollektor auf dem Dach angetrieben. Der POOL wurde mit einem klassischen Überlauf- und Ausgleichsbecken als ideales System für Wasser höchster Qualität hergestellt. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt. PARKPLATZ ist mit einem automatischen Tor am Eingang und einem Carport für die Unterbringung von zwei Fahrzeugen auf dem Grundstück ausgestattet. Ein zusätzlicher Kauf und Einbau von Ladegeräten für Elektrofahrzeuge ist möglich. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1.171 m2, das komplett von einer Betonmauer umgeben und gärtnerisch mit einheimischen Pflanzen geschmückt wird. Neben dem beheizten Pool von 41,76 m2 gibt es 2 überdachte Parkplätze im Garten. Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage, fernab von Stadtlärm und Touristen, und ist daher ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Gleichzeitig liegt es in der Nähe der Hauptverkehrswege und ist somit gut an den Rest Istriens angebunden. Der Preis bezieht sich auf ein komplett fertiggestelltes Objekt ohne Möbel und begrünte Umgebung. Die Fertigstellung des Baus dieser Anlage ist für Sommer 2024 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 28732

Martina Bajuk
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