ISTRIA, ŽMINJ - Villa moderna con piscina riscaldata

ISTRIA, ŽMINJ - Villa moderna con piscina riscaldata

Se tutte le strade d'Europa portano a Roma, allora tutte le strade dell'Istria portano a Žminj, il cuore dell'Istria. Gimino è stato fin dall'antichità un importante snodo di traffico che collegava l'intera penisola istriana. Il luogo è ideale per godersi la natura, fare escursioni a piedi o in bicicletta, e lungo la strada per Gimino e i suoi dintorni incontrerete molte case in pietra o kažun, ognuna delle quali ha la sua storia. Le secolari case in pietra d'Istria sono state trasformate in agriturismi, dove potrete gustare la cucina istriana locale, e l'ultimo sabato di agosto si tiene la tradizionale festa della Bartulja, la più grande festa popolare a cui gli istriani e i loro ospiti non mancano mai. Questa bellissima villa moderna con piscina si trova in un piccolo villaggio a solo 1 km da Gimino. Questa bellissima villa è una casa indipendente su un piano con una superficie abitabile di 170 m2. Contiene un ampio open space con cucina, soggiorno e sala da pranzo, 3 ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e un ulteriore bagno per gli ospiti nella zona giorno e un ripostiglio. Con ingresso esterno separato troviamo un ulteriore locale che può essere utilizzato come ripostiglio. Dal soggiorno si accede ad un ampio giardino di 800 mq, dove si trova una grande cucina estiva, ideale per le riunioni estive. C'è anche un piccolo bagno esterno. Dopo esserti rilassato nella cucina estiva, puoi fare qualche passo e rinfrescarti nella bellissima piscina di 34 m2. La piscina è dotata di un sistema di riscaldamento, che permette di nuotare e godersela tutto l'anno. Per i vostri animali domestici di latta sono previsti fino a 4 posti auto con caricabatterie per auto elettriche. Caratteristiche tecniche della villa: • le fondazioni sono in listelli di cemento armato e la piastra di base è in cemento armato • i muri portanti sono in cemento armato spessore 25 cm, le colonne e le travi portanti sono in cemento armato • i muri divisori sono in blocchi di mattoni forati 10- 20 cm di spessore, marca Goriska Rivestimento esterno e parte esterna: • pareti interrate e impermeabilizzate con fogli di catrame, isolate termicamente con pannelli XPS 5 cm • pareti esterne dell'edificio isolate termicamente con pannelli EPS 10 cm + Sistema di facciata Baumit • parte rivestita con decorativo pietra bunja di 2 cm di spessore • grondaie verticali in alluminio - lamiera zincata verniciata • copertura antipioggia installata - lamiera zincata verniciata • isolamento termico del tetto con pannello XPS da 15 cm o simile e impermeabilizzazione installata nel tetto • la copertura dell'edificio è una pellicola SIKA Interno rivestimenti: • le pareti sono intonacate con intonaco cementizio fatto a macchina • le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica provenienti dalla Spagna 1 classe formato 60x60cm o 60x120cm • le pareti sono rifinite due volte e tinteggiate di bianco Pavimenti soggiorno e altro: • I pavimenti sono. Piastrelle in ceramica 60x60 cm dalla Spagna 1a classe formato 60x60 cm • I pavimenti dei terrazzi esterni sono piastrelle in ceramica 60x60 cm classe 1 Porte e finestre: • le aperture esterne sono Rehau dalla Svizzera. Pareti panoramiche in ALU, vetro a tre strati. Le tapparelle elettriche si comandano tramite smartphone • La porta interna è moderna con serratura magnetica e cerniere nascoste • La porta d'ingresso è in alluminio con serratura di sicurezza a 3 punti • La porta ripostiglio esterna è in alluminio termico • Le panche esterne ed interne sono in alluminio e marmo • Le finestre saranno dotate di persiane esterne elettriche in alluminio. • Le pareti panoramiche in ALU hanno vetri di sicurezza Sistema di riscaldamento, raffreddamento e preparazione dell'acqua calda: • un sistema di riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa e una toilette esterna • il drenaggio avviene attraverso un pozzo biodegradabile • Ogni stanza è climatizzata con un sistema split del Marchio LG • L'acqua calda viene preparata nelle caldaie che si trovano nella sala macchine, e le caldaie sono anche collegate alle pompe di calore • Un impianto solare con una potenza installata di circa 12KW con i più moderni pannelli solari di tipo N essere installato sul tetto Sicurezza: • Videosorveglianza e serratura antieffrazione sulla porta d'ingresso. Videosorveglianza tramite cellulare Piscina: • La piscina è a skimmer • Superficie della piscina: 35 m2, profondità 1,3 m, e le sue attrezzature: sala macchine (filtro automatico e stazione di purificazione per elettrolisi, pompe di calore per il riscaldamento e il raffreddamento della piscina), illuminazione a LED e rivestimento in durastone con l'effetto del colore blu scuro della piscina. Ambiente: • Il cancello di ingresso carrabile al cortile sarà ad azionamento elettrico e in alluminio con sistema di controllo remoto • L'intero cortile sarà dotato di recinzione in muro sulla sommità della quale verrà installata una recinzione in pannelli di alluminio verde con lati adiacenti rivestiti in alloro ciliegio piante • L'irrigazione delle piante da siepe sarà effettuata con un sistema a goccia e un programmatore incorporato Elettricità: • La villa dispone di un caricatore da muro per auto elettriche del marchio Schneider Electric con una potenza di 11KW tipo 2 con un cavo lungo 5 m. Il caricabatterie si trova vicino al parcheggio esterno. Questa bellissima villa è un vero e proprio piccolo paradiso che può servire al futuro proprietario come investimento in case vacanza sempre più ricercate o come perfetta dimora per la vita familiare. LA RACCOMANDAZIONE DELL'AGENTE!

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