ISTRIEN - ROVINJ, Geschäftshaus in toller Lage

ISTRIEN - ROVINJ

Geschäftshaus in bester Lage, nur 900 Meter vom Strand und dem Stadtzentrum entfernt!

Es wurde bis zum Rohbau gebaut, das Geschäftsgebäude hat eine Gesamtbruttofläche von 1472,10 m² und eine Nettofläche von 1260,41 m², die sich auf drei oberirdische und ein unterirdisches Stockwerk und 1.680 m² Land bezieht, um eine Vielzahl von Dienstleistungsaktivitäten durchzuführen.

In diesen Geschäftsbereichen können unter anderem folgende Inhalte dargestellt werden:
Seniorenheim, Klinik mit verschiedenen Spezialkliniken, medizinisch-diagnostische Dienstleistungen, chirurgische Klinik, Laboruntersuchungen, zahnärztliche Dienstleistungen, Apotheke, orthopädische und physikalische Diagnose und Therapie, Hotel, Aparthotel, Hostel, Ferienwohnungen, Wellness, Fitness , Massagesalon, Schönheitssalon, Friseursalon, Büroräume, Versicherungsgesellschaften, Anwaltskanzleien, Designbüros, Tourismus- und Reisebüros, Immobilienagenturen, Repräsentanzen in- und ausländischer Unternehmen, Banken, Einkaufs- und andere Dienstleistungseinrichtungen, Café-Bar , etc.

Diese neuen, sehr eleganten und gut geplanten Geschäftsräume und eine hochwertige Ausstattung bieten den Kunden vollständige Autonomie und eine sehr hohe Qualität eingebetteter Inhalte, die für den Betrieb eines modernen Büroraums erforderlich sind.
Das Geschäftsgebäude soll nach den Regeln des „intelligenten Zuhauses“ betrieben werden, die sich unter anderem auf Folgendes beziehen:
- Individuelle Heizungs- und Klimaanlagen mit direkter Messung des Energieverbrauchs für jede Geschäftseinheit, Videoüberwachung, Alarmanlage, Sicherheitstüren, Internetzugang, Sat-TV, Telefonanschluss
- Nutzung moderner Aufzüge von den Untergeschossen in den zweiten Stock (angepasst an Personen mit eingeschränkter Mobilität)
- WC-Anlagen auf allen Etagen in den Fluren, mit der Möglichkeit, in jedem Geschäftsbereich eine Toilette oder ein Waschbecken zu bauen
- Die Nutzung des oberirdischen Parkplatzes mit 30 Parkplätzen (die inbegriffen sind und Parkplätze für Personen mit eingeschränkter Mobilität)

Das Gebäude zeichnet sich durch eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung aus, da es von Schϋco hochwertigste Aluminiumfenster mit isoliertem Low E Thermoglas 4-16-ARGON-4 und Verbundglas stoß- und stoßfester Demit-Fassade mit Styropor 8 cm und sehr hochwertig verbaut ist dekorative Acrylfarbe

Somit besteht das Bürogebäude aus einem Untergeschoss + Erdgeschoss + 2, mit vordefinierten Flächen unterschiedlicher Größe, von 25 qm, 50 qm und 100 qm, bis zu insgesamt 339 qm Nettofläche auf jeder Etage, mit flexiblen Möglichkeiten der Größenänderungen, dh der Quadratmeterzahl der Geschäftsfläche, seit das Gebäude nach dem Prinzip des Skelettsystems gebaut wurde, die starken tragenden Säulen, mit ausgezeichneter statischer Beständigkeit gegen Natur- und Witterungseinflüsse, können die Wände entsprechend geändert werden Ihre Bedürfnisse, je nach Anwendung.
In einem Bürogebäude befinden sich drei oberirdische Geschosse mit insgesamt 15 Büros und 15 Sanitäranlagen und im Untergeschoss 6 Einheiten und 4 Bäder, mit Umkleidekabinen und Duschen. So befinden sich auf jedem Obergeschoss von 339 qm 5 verschiedene Gewerbeflächen von 25 qm bis 50 qm und 100 qm sowie 5 Bäder und im Untergeschoss 240 qm mit 6 Gewerbeeinheiten, ab 25 qm, sowie 4 Bäder mit Ankleide und 2 Duschen.

Der Verkauf dieser Geschäftsräume wird im Rohzustand angeboten, mit der Möglichkeit, den Zweck der auszuübenden Tätigkeit in Einklang mit definierten Standards zu bringen, die folgende Quadratur haben:
- Untergeschoss = 243,44 qm Nettofläche
- Erdgeschoss = 338,86 qm Nettofläche
- 1. Stock: 338,97 qm Nettofläche
- 2. Stock: 339,14 qm Nettofläche

Das Geschäftsgebäude verfügt bereits über eine Standort- und Baugenehmigung und kann je nach bekundetem Interesse des Käufers später die Nutzungsgenehmigung für die Erbringung einer der oben genannten Dienstleistungen erhalten. Der Geschäftsaufbau wird durch kein Darlehen belastet.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie an: +385/99/320-0005 oder +385/99/320-0011

ID CODE: 7177

Nebojša Stojaković
Agent s licencom
Mob: +385(0)99/320-0005
E-mail: nebojsa@smart-invest.hr
www.smart-invest.hr

Danijela Urlić - PODRUČJE ISTRA
Agent s licencom
Mob: +385/(0)99/320-0011
E-mail: danijela.urlic@smart-invest.hr
www.smart-invest.hr